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2 Mar

Le point sur la baisse des taux pour l’achat d’une maison en vente à Bordeaux

Avec les baisses successives de taux appliquées par les banques ces derniers mois, les taux de crédit sont actuellement inférieurs à leur niveau d’il y a un an. En moyenne les taux sont actuellement de 1,05 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans, mais on peut obtenir au mieux 0,55 % 15 ans, 0,78 % sur 20 ans et 1 % sur 25 ans, des taux proches des records historiques de fin 2019.

Vous souhaitez vous lancer dans une acquisition immobilière à Bordeaux ? C’est le moment ! Combinés à l’assouplissement des recommandations du Haut conseil de stabilité financière qui permet désormais d’emprunter avec un taux d’endettement à 35 %, ces taux en baisse resolvabilisent les emprunteurs qui peuvent ainsi emprunter près de 10 % de plus qu’il y a un an ! Faisons le point sur la baisse des taux et l’évolution des conditions d’octroi de crédit.

Ainsi, grâce à la hausse du taux d’endettement, un couple avec 5000 € de revenus peut rembourser chaque mois 100 € de plus (1 750 € de mensualité, contre 1650 € à 33 % d’endettement). Avec des taux passés de 1,70 % sur 25 ans en février 2020 à 1,40 % actuellement – (+ 0,30 % d’assurance), il peut ainsi emprunter 417 000 € assurance incluse contre 380 000 € il y a un an, soit 37 000 € de plus !

Mais pour obtenir 10 % de plus qu’il y a un an, il y a des règles à respecter : attention à votre reste à vivre. Cette somme doit être suffisante (800 € pour une personne seule en moyenne, 1500 € pour un couple, et 250 € par enfant) pour payer chaque mois les charges courantes du ménage. Vous ne devez pas avoir de découvert : ils sont rédhibitoires, notamment s’il y a un saut-de-charge, c’est-à-dire une mensualité de crédit supérieure au loyer actuel.

C.V. / MySweetProd © Adobe Stock

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