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31 Mar

Quel type d’investissement réaliser dans un programme neuf en Ardèche ?

Vous souhaitez investir ? Déficit Foncier, Pinel, Monument Historique, etc. La France compte une variété de dispositifs fiscaux permettant de réaliser des investissements locatifs, variété qui permet à tous les particuliers d’y trouver leur compte en fonction de leur situation patrimoniale et fiscale. Mais comment choisir et quel bien acheter ? Devez-vous acheter dans un programme neuf en Ardèche ? Faisons le point.

Faites correspondre le dispositif fiscal à votre tranche d’imposition
À l’heure de décider son investissement locatif, le particulier peut se sentir perdu. Le choix doit être le fruit d’une méthode : l’investissement locatif consiste à faire correspondre votre situation patrimoniale et fiscale au bon dispositif. En fonction de votre tranche marginale d’imposition, vous pourrez prétendre à différentes opportunités. Déficit foncier pour les plus grosses impositions (autour de 10 000 € et plus par an), Pinel pour les intermédiaires (à partir de 4000€ / an), LMNP option Censi Bouvard pour les plus faibles (à partir de 1000€ / an),… Après avoir validé son dispositif fiscal, le particulier pourra alors se pencher sur l’emplacement du bien à acquérir.

Où investir ?
Dans une région, une ville et un quartier dynamiques ! À l’inverse de la résidence principale, l’investissement locatif ne doit pas laisser place à l’affect. Il faut viser juste. Les métropoles sont évidemment des choix judicieux de par leur attractivité. Cependant, selon le budget à disposition, il faut parfois viser des communes en première, deuxième ou troisième couronne des villes centres. Elles bénéficient d’une qualité de vie équivalente, voire supérieure, avec des infrastructures de transport permettant de joindre le centre rapidement.

Les biens situés au cœur des villes centres des métropoles sont idéaux pour espérer une plus-value à la revente. Toutefois, pour espérer une bonne rentabilité locative, il est préférable de s’excentrer et de viser les communes en bordure.

O.D. / MySweetProd © Adobe Stock

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