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28 Jan

Au SMIC, difficile de se lancer dans un projet de défiscalisation en Isère !

Il est malheureusement peu recommandé de se lancer dans un projet de défiscalisation en Isère lorsque l’on gagne le SMIC. Même si, comme chaque année, le SMIC a été revalorisé en 2021, à 10,25 € brut de l’heure contre 10,15 € en 2020, soit 1 554,58 € brut par mois (+ 15 € en 1 an), ce type d’opération est plutôt réservé à ceux qui ont de plus gros revenus !

Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier en Isère ? Même sans vous lancer dans une opération de défiscalisation, c’est très possible ! Grâce au contexte de baisse des taux, la capacité d’emprunt avec le salaire minimum (pour une mensualité égale à 33 % du SMIC) a progressé de 52 %, passant de 67 021 € à près 102 173 € sur 25 ans, les taux ayant été presque divisés par 3 depuis 2011 (passant de 4 % à 1,45 %). Sans compter que, même s’il est encore compliqué d’emprunter avec le SMIC, l’assouplissement des recommandations du HCSF devrait tout de même faciliter cette année le financement de ces emprunteurs, à condition bien sûr qu’ils aient un peu d’apports et un reste à vivre suffisants …

42 m² à Grenoble en Isère en gagnant le SMIC
Alors que pouvez-vous espérer acheter en Isère si vous gagnez le SMIC ? Vousfinancer a ainsi calculé votre pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

Si le SMIC est le même dans toute la France, les écarts de prix de l’immobilier dans les 20 plus grandes villes de France engendrent de fortes inégalités de pouvoir d’achat immobilier. Ainsi on peut acheter 10 m² à Paris, soit 2 fois moins qu’à Lyon (21 m²) ou Bordeaux (23 m²) et 3 fois moins qu’à Toulouse (30 m²) Lille ou Strasbourg (32 m²). Pour avoir une surface plus importante, il vaut mieux acheter plutôt à Grenoble (42 m²), Reims (46 m²) ou le Havre (56 m²). Seules deux villes parmi celles étudiées permettent d’acheter plus de 70 m² : Le Mans (73 m²) et bien sûr Saint-Étienne (97 m²), grande gagnante de tous les classements en termes de pouvoir d’achat immobilier !

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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